Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Wirtschaftsgebäuden und Entwicklungspotenzial – direkt an der niederländischen Grenze
Willkommen in Kranenburg!
Auf einem traumhaften 1.782 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus mit ca.280 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Schaffung von Ferienwohnungen.
Beide Wohnungen verfügen über eigene Eingänge, erstrecken sich jeweils über zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss) und bieten großzügig geschnittene Räume.
Die rechte Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer, eine zusätzliche Dusche im Küchenbereich sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken im Obergeschoss.
Die hintere Wohnung wurde zwischen 2010 und 2014 umfassend ausgebaut und modernisiert; im Zuge dessen wurden nahezu alle Fenster des Hauses erneuert.
Insgesamt stehen Ihnen drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein echtes Plus für Familien oder Mieter.
Vor jeder Wohnung liegt ein eigener überdachter Sommergarten, der zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.
Der weitläufige Garten begeistert mit altem Baumbestand und einem kleinen Obstgarten.
Ein besonderes Highlight: Im Garten der rechten Wohnung befindet sich ein gemauerter, historischer Brunnen, der dem Anwesen seinen ganz eigenen Charakter verleiht.
Zum Grundstück gehören zudem zwei großzügige Wirtschaftsgebäude (zusammen über 540 m² Brutto-Grundfläche) sowie eine Doppelgarage.
Eines der Wirtschaftsgebäude darf nach aktuellem Bebauungsrecht wahrscheinlich in Wohnfläche umgewandelt werden – ein enormes Potenzial für die Realisierung weiterer Wohn- oder Ferienwohneinheiten.
Die Lage ist ruhig und naturnah, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, und doch bestens angebunden: Nijmegen (NL) erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Kleve und Goch sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Grenzregion ist beliebt bei Feriengästen, Radfahrern und Naturliebhabern – ein echter Standortvorteil für eine touristische Nutzung.
Auf einen Blick:
Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1900, Wiederaufbau 1958
Grundstück: 1.782 m²
Wohnfläche: 280 m² (2 separate Einheiten)
3 Badezimmer + separates Gäste-WC
2 Wirtschaftsgebäude (542 m² BGF) + Doppelgarage (zzgl. 2 Einzelgaragen und 8 Außenstellplätze)
Eigener Sommergarten je Wohnung, Obstgarten, historischer Brunnen
Energieeffizienzklasse D
Kaufpreis: 694.000 €
Lassen Sie sich dieses einzigartige Anwesen mit Entwicklungspotenzial nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Objektnummer
5297865
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Kranenburg
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2014
Verfügbar ab
nach absprache
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 1.782 m²
Wohnfläche
ca. 280 m²
Kaufpreis
694.000 €
Außenprovision
2,38%
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Finanzierung leicht gemacht:
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieses Objekts – mit attraktiven Konditionen und einem schnellen, unbürokratischen Ablauf über unsere erfahrenen Finanzierungspartner. Sprechen Sie uns einfach an!
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Mit dem Erhalt dieses Exposés oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform (z. B. per E-Mail) kommt ein Maklervertrag mit Lukas Kauter, Immobilienmakler, zustande. Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.
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Weitere Kosten:
Die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigung & Informationen:
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